平湖街道（白坭坑片区）城市更新规划研究

《平湖街道（白坭坑片区）城市更新规划研究》

    白坭坑片区位于深圳市中部与东莞交界处，周边被高快速道路围合，用地相对独立。随着海吉星国际农产品物流园落户白坭坑社区，为社区的发展带来历史机遇。但是社区的建设用地资源紧张，原有的建设模式和建设面貌不能满足新的功能定位和空间需求。因此，需要通过城市更新来实现产业升级和社区发展。
    项目组针对建设面貌、土地权属、道路交通条件、配套设施等方面存在的问题，提出“整体规划、分片实施，综合政策、有效推进”的总体思路。
    整体规划、分片实施：研究立足于社区层面对城市更新进行整体规划统筹，结合现状建设情况、改造意愿等因素将社区用地分为现状保留区、拆除重建区、综合整治区和土地整备区；再根据各区的实际情况划分多个单元，进行分片实施。
    综合政策、有效推进：因应研究范围内大部分土地权属不清晰，不能全部按照城市更新政策实施的现实，针对不同的更新单元或同一更新单元内不同权属情况，研究不同的改造方式，通过多种改造政策相结合推进整个社区的改造。
    综合考虑各更新单元的可实施性，将更新单元分为近、中、远三期推进，并对分期实施后的道路交通、配套设施等进行专项研究，确定各更新单元的拆迁捆绑责任，以保障分期改造后不会对道路交通、配套设施造成压力。