龙岗区布吉街道三联片区改造专项规划

《龙岗区布吉街道三联片区改造专项规划》
获：“深圳市第十五届优秀城乡规划设计一等奖”

    本项目由深圳市龙岗区城市更新办公室委托，同时也是招商地产公司在深圳介入城市更新领域的第一个项目。本项目20余公顷的用地范围地形条件极为复杂，受到蜿蜒流经用地范围的塘径支流的深切侵蚀，项目内部高差达15米左右，与外部的交通、排水等联系困难。
    中心项目组经仔细调研和反复论证，大胆提出竖向、排水、交通与用地开发一体化整合的创造性方案，即巧妙利用建筑地下室的多种设置方式，对自然地形进行“填坑挖坡”处理，形成较为均质化的人工再造竖向，再利用地下车库与周围市政道路的不同竖向关系构建了网络化、立体化的地下交通系统，同时结合塘径支流的裁弯取直，重新整理项目景观水、排水系统及其与市政雨洪系统的紧密联系，全面解决了在苛刻的地形条件下较高开发强度的更新改造对交通、市政、生态等带来的影响问题，获得了交通、水务等外部技术论证单位和城市更新主管部门的好评。
    道路场地竖向梳理：规划依据地形，结合建筑地下室的多种设置方式，对坡度、控制高程等进行详细论证分析的基础上，对基地进行“填坑挖坡”改造，在大幅度减少土方工程的同时，形成了较为均质化的人工再造竖向。
    道路交通优化调整：规划在优化市政道路系统、拓展片区对外交通联系的基础上，着重对片区内部的集散交通进行优化组织，结合复杂的地形和竖向，巧妙利用地下车库与市政道路或高、或低、或平的衔接关系，连通项目范围内各地块的地下车库，并构建了网络化、立体化的地下交通系统，大大降低了更新对城市交通的影响。
    景观水体和排水系统改造：规划在充分论证塘径支流截弯取直方案的基础上，一方面通过景观水体“记忆”和“再现”自然河道的形态；另一方面结合地块竖向详细重组了项目的排水系统，并延伸论证了项目排水与区域市政雨洪系统的联系，确保了水生态安全。
用地功能布局调整：综合考虑上层次规划定位、城市演变的趋势、基地和资源特点，规划对用地功能布局进行适当调整，以提高土地使用效能。
    特色产业转型发展：规划明确三联水晶玉石产业目标定位、发展战略和产业升级策略，并对产业空间的具体落实和拓展进行指引。